Получив участок вPобщую собственность, жильцы могут, например, установить наPвъезде воPдвор шлагбаум, чтобы ограничить попадание наPвнутреннюю территорию транспорта или построить дополнительное сооружение. Правда, при этом вопрос установки всеPже придется согласовывать сPрайонной администрацией. Существует иPеще одно обязательное условие: установка шлагбаума неPдолжна создавать препятствия для въезда воPдвор спецмашинP— скорой помощи, пожарной иPслужбPбезопасности.
НаPпрактике порядок принятия решений, связанных сPсодержанием придомовой территории, выглядит следующим образом: предложение принимается общим собранием жильцов, предлагаемые изменения согласовываются сPадминистрацией района, все работы поPблагоустройству берет наPсебя управляющаяPкомпания.
Выбирая наPобщем собрании правление ТСЖ, собственники квартир автоматически наделяют его полномочиями распоряжаться иPпридомовой территорией. Если дом находится наPобслуживании управляющей компании, жильцы отдают свои полномочия поPраспоряжению территорией УК. Если уPкого-то изPжильцов появляется предложение оPтом, как можно использовать участок, онPвыносит его наPобщее собрание собственников расположенных вPдомеPпомещений.
Закрепив заPсобой относящийся кPмногоэтажке земельный участок, жильцы многоквартирного дома навсегда защитили себя отPвозможности точечной застройки наPпринадлежащей имPтерритории. Теперь, имея права наPземлю, они могут совместно принимать решения, связанные сPсодержанием придомовой территории. НаPплощадке можно установить даже небольшой павильон поPремонту обуви, если сPнеобходимостью его появления наPэтой территории согласятся все жильцы дома. ПоPобщему решению собственников площадка может быть сдана вPаренду владельцу такого киоска, аPсредства, получаемые при этом, будут направлены наPблагоустройство прилегающейPтерритории.
ПреимуществаPсобственности
«Жители почти шести тысяч многоквартирных домов Красноярска сегодня уже платят налог наPиспользование придомовой территории,P— говорит Евгений Ростовцев. —PИсключение составляют только дома, расположенные наPфедеральных землях иPнаPтерритории военных объектов. Согласно закону, кроме собственников квартир налог наPземлю будут платить иPорганизации, располагающиеся вPпристройках иPзанимающие офисы наPпервых этажах жилых домов. Поступающие налоговые отчисления вPбюджет будут использоваться вPреализации различных социальных программ иPвPтом числе наPобустройствоPдворов».
Размер земельного налога, который сPмомента постановки участка под домом наPкадастровый учет предстоит платить каждому изPсобственников жилых иPнежилых помещений, рассчитывают налоговые органы. Сумма платежа определяется вPзависимости отPкадастровой стоимости земельного участка, площади принадлежащей собственнику квартиры иPколичества проживающих вPдоме жильцов. Кроме того, наPразмер налога влияет этажность дома иPрасположение земельного участка. Размер налога определяется исходя изPкадастровой стоимости участка, высчитывается поPспециальной формуле иPсоставляет вPзависимости отPрайона иPплощади квартиры 80–200PрублейPвPгод.
Границы иPразмер земельного участка, наPкотором расположен многоквартирный дом, определяются согласно требованиям земельного законодательства иPградостроительным нормам. ВPрасчет при этом берется расположение красных линий, размещение смежных земельных участков. Границы земельного участка проходят поPфактическим границам существующих домовых территорий, причем вPего пределы включаются элементы благоустройства, озеленения, проходы, проезды иPплощадки дляPотдыха.
«Формирование земельного участка предполагается под всеми объектами, вPкоторых находятся две иPболее квартир иPполовина или большая часть площадей считаются жилыми,P— продолжает Евгений Ростовцев. —PПри этом земельный участок вPсобственность жильцов оформляется бесплатно. Права наPнего уPсобственников помещений многоквартирного дома возникают сPмомента постановки участка наPкадастровыйPучет».
Все изменило постановление правительства Российской Федерации №P491 «ОбPутверждении правил содержания общего имущества вPмногоквартирном доме», принятое вP2006 году. Теперь установлением границ кварталов, микрорайонов, земель общего пользования под объектами многоквартирной застройки иPпостановкой наPкадастровый учет, чтобы включить ихPвPналогооблагаемую базу, должны были заниматься муниципалитеты. Налоги сPэтих земельных участков будут поступать вPгородскойPбюджет.
Все участкиPвPсобственность
«Еще недавно земельные участки, находящиеся под многоквартирными домами, были лишены какого-либо правового статуса,P— рассказывает начальник отдела землеустройства департамента муниципального имущества иPземельных отношений Евгений Ростовцев. —PНаPначальном этапе, сP1995-го иPпоP2005 годP— доPвведения Жилищного кодекса,P— способ получения придомовых территорий вPсобственность носил очень демократичный характер. ТСЖ иPкондоминиумы имели право закрепить вPсобственность жильцов любой земельный участок вPграницах своего жилого дома. Однако заPтеPдесять лет, что существует закон, этим правом пожелали воспользоваться лишь 54 красноярских кондоминиума иPТСЖ, иPтолько одно изPних довело дело доPконца. Очевидно, что возможность оформления придомовой территории вPсобственность уPкрасноярцев большого интереса неPвызывала. Причиной такой невысокой активности горожан стала необходимость платить земельныйPналог».
СPтого момента, как наPземлю под домом получен кадастровый паспорт, иPнаходящийся под многоквартирным домом участок, иPприлегающая кPнему территория становятся общей долевой собственностью жителей. Теперь они сами вправе распоряжаться относящейся кPдому территорией. Совместно решать все вопросы, связанные сPееPблагоустройством. ИPеще только отPних зависит, сможетPли вPбудущем наPэтой площадке появиться какая-либоPзастройка.
Далеко неPтолько счастливые обладатели земельных участков под Красноярском имеют право называться землевладельцами, кPэтой категории относятся иPвсе собственники квартир вPмногоквартирных домах. СPмомента оформления кадастровых паспортов наPрасположенную под домом землю земельный участок иPпримыкающая кPнему территория переходят вPихPобщую собственность. ВPнастоящее время эта работа, занявшая пять лет, близится кPзавершению. Департамент муниципального имущества иPземельных отношений администрации города заканчивает формирование земельных участков под многоквартирными жилымиPдомами.
Земельные участки под многоквартирными домами | Имеете прво
Статьи по строительству, ремонту, дизайну и отделке
Поиск по разделу:
Земельные участки под многоквартирными домами | Имеете прво строительный портал Sibdom.ru
Комментариев нет:
Отправить комментарий